Рынок без иллюзийЧто на самом деле происходит с недвижимостью Калининграда

«Есть вопросы, которые становятся обязательной частью разговора о недвижимости: что сейчас происходит с рынком? Что продаётся? Стоит ли покупать или продавать? Я слышу их постоянно.

Особенно в Калининграде, где на решения покупателей влияют стоимость недвижимости, ипотечные условия, миграционные процессы, туристический поток и инвестиционный интерес к региону.

Но между мнением о рынке и самим рынком есть принципиальная разница: рынок можно измерять. Именно из этого принципа в агентстве недвижимости «Этажи» появился проект «Тренды рынка». Его история началась в 2020 году, во время пандемии, когда привычные ориентиры перестали работать. Нам было важно понимать не только, что происходит с ценами, но и есть ли реальный спрос, какие объекты действительно продаются и как меняется поведение покупателей.

За несколько лет проект вырос в самостоятельную аналитическую площадку. Сегодня мы рассматриваем реальные показатели рынка недвижимости Калининграда и области, анализируем состоявшиеся сделки, сопоставляем данные и приглашаем к диалогу представителей банков и профессионального сообщества. 

При этом наша задача — не давать универсальных советов вроде «сейчас нужно покупать» или «самое время продавать».

Одна из распространённых ошибок — судить о рынке исключительно по объявлениям. Но цена в объявлении не обязательно становится ценой сделки, а длительная экспозиция объекта ещё не говорит о его востребованности. Поэтому профессиональный анализ должен начинаться с вопроса: что действительно продаётся?

В «Трендах рынка» мы изучаем данные о состоявшихся сделках, динамику разных сегментов и структуру спроса. В 2026 году появился важный инструмент — официальные данные Росреестра. Теперь мы можем анализировать зарегистрированные сделки с квартирами, земельными участками и коммерческой недвижимостью, а также ценовые показатели. Это позволяет увидеть не только то, что предлагают продать, но и то, что действительно продаётся в городе и области.

Именно изменение подхода к недвижимости я считаю одним из главных результатов проекта. Сегодня вместо вопроса «покупать или продавать?» правильнее спросить: что покупать, где, по какой цене, какова ликвидность объекта и какую задачу он должен решать?

Для собственника это может быть продажа в оптимальные сроки, для покупателя — приобретение жилья, для инвестора — сохранение или увеличение капитала. И у каждого сценария будет свой ответ.

Это особенно важно для Калининградской области, которая давно интересна не только как место для жизни, но и как направление для инвестиций. Профессиональному инвестору важно понимать не просто, что регион перспективен, а какой объект выбрать, почему он будет востребован и насколько реалистичны ожидания по его доходности.

«Тренды рынка» начинались в момент, когда рынку особенно не хватало определённости. Сегодня неопределённость никуда не исчезла, но у нас стало больше инструментов, позволяющих её измерять. И теперь мы хотим открыть этот диалог для коллег из других компаний».

Место проведения: Калининград, Площадь Победы, 10, 3-й этаж (Агентство недвижимости «Этажи»)

Erid: 2VfnxwvfAsn

Реклама. ООО «Этажи». ОГРН 1163926052432.