Оптимистичный ГольдманКакие решения по обустройству Калининграда приняты правительством

Какие решения по обустройству Калининграда приняты правительством

Помните, мы публиковали материал наших коллег из журнала «Королевские ворота» о том, какие вопросы и мнения звучали на круглом столе, посвящённом облику города? В этот раз Любовь Антонова, подытоживая начатую тему, пообщалась с вице-премьером калининградского правительства Гарри Гольдманом

— Смотри, что покажу, — говорит мне Гарри Гольдман и включает кино на своем компьютере. Я смотрю и понимаю, что нечто подобное уже видела — несколько лет назад в Арабских Эмиратах на презентации островов, которые насыпали в заливе, чтобы устроить там райскую жизнь для туристов. Тогда и там картинки казались фантастикой, но в Эмиратах столько песка, что страна в состоянии соорудить из него пару-тройку островов. Да и денег примерно столько же. Похожее ощущение от фильма на экране у Гольдмана было еще и по ассоциации — это тоже Остров. На котором стоит Стадион. (Чуть позже в эфире Радио «Комсомольская правда» губернатор Антон Алиханов сказал, что визуализация застройки территории Острова готова, дальше будет конкурс на архитектурное решение, а будущим инвесторам предложат уже готовое, так называемое «коробочное» соглашение, включающее всю проектную и разрешительную документацию, им останется только заняться строительством.)

С Гольдманом мы поговорили не о частностях застройки Острова, — об этом пока рано, — а о тех готовых решениях, которые уже существуют или вот-вот будут приняты. Процитирую вице-премьера.

— Мы не можем говорить, что у нас уже есть архитектурное решение, но у нас есть некая концепция строительства и обустройства территории вокруг стадиона. У правительства Калининградской области уже готов проект планировки, это значит, что определено назначение того или иного земельного участка, сформированы понятная дорожная сеть и коридоры сетей, охранная зона. Какой будет итоговая картинка, конечно, говорить рано, для этого нужны процедуры, конкурс и прочие вещи.

Мы разговаривали с Гарри Гольдманом после круглого стола, который прошел в редакции журнала с участием видных архитекторов и бизнесменов Калининграда (текст опубликован в ноябрьском номере «Королевских ворот», № 11/2017. — Авт.). Гольдман по независящим от него причинам не смог присутствовать, а вопросов и критических замечаний в свой адрес, как и в адрес калининградского правительства, получил достаточно.

На круглом столе с архитекторами и бизнесменами города, о нём можно прочитать здесь.

На круглом столе с архитекторами и бизнесменами города, о нём можно прочитать здесь.

Тема будущего развития Острова в разговоре с архитекторами и бизнесменами была одной из ключевых. Участниками круглого стола предвиделось два варианта: а) новый город с новой ценой на недвижимость и с новым уровнем жизни — более высоким; б) пустырь и разруха. Посмотрев кино в кабинете Гольдмана, сразу скажу, что второй вариант не рассматривается. Первый очень затратный, очень трудоемкий, очень дорогой, но в итоге с тем результатом, о котором сказано в пункте а). Теперь о способах его реализации и опасениях бизнеса, который является потенциальным инвестором строительства на Острове.

— Корпорация развития области может выступать заказчиком строительства, застройка должна соответствовать общей концепции. Сейчас у нас есть несколько вариантов — экономический, деловой центр с высокоэтажными зданиями, например, или административно-жилой и одновременно рекреационный.

Вопрос еще открыт, думаю, закроем его после чемпионата мира по футболу. Сейчас мы берем некие усредненные показатели, дальше, когда достигнем полного понимания, решим все остальное, учитывая социальную нагрузку в виде школ, детских садов, спортивных сооружений.

Но следующим встает вопрос о цене земли, которая при уже существующих капвложениях окажется «золотой» и не окупит никаких инвестиций.

Если цена будет высокой и бизнес действительно туда не пойдет, будем рассматривать другое использование участка. Предлагать более дорогое строительство, чтобы доля вложения в участок была пропорциональна вкладу в себестоимость самой стройки.

Существует риск, что инвестор не найдется внутри Калининграда?

Вот такого риска я представить себе не могу. Есть земля в центре города, и что важно — земля с готовой инфраструктурой, — будет спрос и предложение. А инвестор может быть любым, откуда угодно, никаких ограничений. Хотя, конечно, было бы предпочтительнее, если бы застройку осуществляли калининградские компании.

Проект консервации раскопок Королевского замка и обустройства окружающей территории

Проект консервации раскопок Королевского замка и обустройства окружающей территории

Следующий вопрос, который мы обсуждали с Гарри Гольдманом, касался того, кто и как будет принимать решения, о которых он постоянно говорит, откладывая в недалекое будущее «на после чемпионата». В частности, о характере и окончательной концепции застройки, и не только территории Острова, но и в целом Калининграда. И тут вице-премьер сообщает хорошую новость. Градосовет, который создается при правительстве Калининградской области, уже разрешился от бремени положением с прописанными полномочиями и списком кандидатов. В список входит большинство известных калининградских архитекторов и деятелей из области градостроительства, охранных ведомств. Скажу, что соглашательской позиции от такого состава совета ожидать не стоит. Ну а то, что Гольдман повторяет «вот будет градосовет, он и решит», дает надежду на публичность принимаемых решений.

— Калининград принял генплан и правила землепользования и застройки, исторический центр (Альтштадт) на ближайшие годы сохранится в виде зеленых зон, раскопки Королевского замка будут законсервированы, вокруг обустроена городская площадь, вообще парковых территорий и общественных пространств заметно прибавится, — сообщил Гольдман. Я спросила, какой проект, будучи на должности без малого два года, он считает лично для себя приоритетным. Он ответил не задумываясь:

— Музейный квартал. Это перенос Калининградской художественной галереи, преобразование ее в полноценный музей, реставрация здания биржи для этого и создание площади с уникальным фонтаном. Но это лишь часть общей концепции, включающей в себя территорию центра города с собственной логистикой, велодорожками, отдельными автобусными парковками, с Кафедральным собором в центре. В музейном квартале будет скомпоновано наибольшее количество частных, государственных музе-ев, кафе, ресторанов, то есть основных мест, привлекательных для горожан и туристов. Для этого строятся два моста, тем самым реализовывая идею пешеходных прогулок. И это не миф, а вполне реальная история.

На круглом столе с архитекторами и бизнесменами города, о нём можно прочитать здесь.

На круглом столе с архитекторами и бизнесменами города, о нём можно прочитать здесь.

Напоследок господин Гольдман уточнил, что поиск земли под строительство частного музея русской живописи, о котором тоже говорилось на круглом столе, находится в процессе согласования с собственником коллекции.

Текст и фото: «Королевские ворота», Егор Сачко

comments powered by HyperComments